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警惕!疫情下半场疗伤,房地产沦为最大“重灾区” ?

2020-02-13 11:01:48 来源:亚汇网 作者:斯嘉丽 打印 字号:  

疫情凶猛,最大的隐忧可能随时砸落。

从“整个社会钱的流向逻辑”到“各行业目前全领域洗牌”,再到“无论什么主义无论什么派别,我们最终都不得不拥抱效率,并同时接受二八贫富撕裂的宿命,赢者占有一半以上的蛋糕”等等。

思考的越多,就越发担忧目前超大房地产“债务堰塞湖”的危险。

粗略统计,目前中国房地产市值约为65万亿美元,折合人民币450万亿。

这是一个天量的盘子,而且一边绑着几亿中产阶级的资产信用,另一边还压着数十万亿加了杠杆的债务。



一个跌停板就是45万亿财富蒸发,跌起来是个天大的事,稍微涨几个百分点也已经不是一件容易的事情了。

调控维稳高位横盘已经四年的房价,已经到了刻不容缓的地步。

不得不重视。

而且牵一发而动全身。

 

2



疫情负面冲击最大的,是目前超大城市人口高密度对于医疗卫生问题的无限放大风险。

隔离这种最原始有效的手段,是人类对抗病毒的迫不得已,也是壮士自断一只手臂,求得保命的悲壮之举。

现实的成本付出与分摊已经成为必然。

每个人都身处其中,也都将是最终成本的摊派者,逃不掉,躲不开。

面对复工倒计时的当下,房地产相关产业链的复工基本上都是最后的,3月初目前来看开门正常营业的概率为零。

行业老鸟Z先生说:“售楼部关门,销售回款清零,开发商目前唯一现金流保证也被掐掉。这几乎是对房地产行业的釜底抽薪。”

10号之后,全国很多售楼部都在尝试“网上直播销售”。参与过的小张说:“都是空架子,大多数楼盘线上没有真实流量,都是自娱自乐!”

人们不愿扎堆,不愿参与超大型的开盘,原有的旧套路真的到了不得不改的节点,售楼部,示范区的那些现场洗脑包装以后该如何展示给客户看?巧舌如簧的销售技巧以后的用武之地在哪里?

房企难,普通家庭的六个钱包也难,杯水车薪的收入来应对天量的债务泡沫,捂住存量都难,想要再来一波急速暴涨,有点想多了。

活下去,依然是房地产产业链上的最大刚需。

无论是身形庞大的开发商,还是弱小的个人从业者,保命最要紧!

想想疫情下半场之后的事情,体量决定一切,除了餐饮,影视,旅游行业的困局外,数百万亿大盘子的房地产,这个最大的“重灾区”永远绕不开。

无论嘴上有多硬,房子,就是中国居民最大的财富基本面。



3



就拿当下的“疫情下半场”最棘手的救市问题来看。

空头和多头的声音都有旗鼓相当的分贝。

一个很现实的问题,2003年,非典疫情的下半场,我们尚且可以加“居民存款”的杠杆,来为经济的“v”型反转托底,但现在,我们能靠的住的“牛”在哪里呢?

居民存款的余粮也不多了;
财政早已经勒紧裤腰带了;
外部出口市场自顾不暇,逆全球化抬头;
货币大宽松真不能再干了;
外资净流入是各国争夺的“唐僧肉”,谁都不会让;
……

还是笔者的老观点,一切大的生意都是“抢存款”的生意,谁都没有比谁高明到哪里去。

复盘2019底,社会总存款余额190万亿,几乎比2008年增长了10倍,其中从细项上来看,居民存款80万亿,非金融企业存款接近60万亿,非银行金融企业存款16万亿,其他政府和团体存款额度为35万亿。



这就是当下最大家底,一切操盘都绕不开这个基本现实。

居民存款80万亿加上非银行金融企业存款16万亿(券商基金机构的第三方托管账户),这96万亿就是居民消费和投资的子弹。排除掉其中60多万亿加了杠杆买了房子,其实真正能调动的也就不到30万亿。

30万亿对应房市450万亿的市值存量,还不够拉一个涨停呢。

10%都干不动,说房子短期会暴涨的同志,最起码是不懂现实的。

现在这个节骨眼上,向上难,跌起来恐怖,继续稳起来也是不容易的。

未来会怎么样?

增量不足,极端分化将加速杀来。



4



每一次大的波动都是分化的加速器。

到目前为止,我们对极端分化的现实依然是低估的。

美国次贷危机十年复盘,几乎是全球财富快速分化的加速十年,20%前面的人,占有的财富几乎可以用不好意思的暴增在积累。

这里面有权宜之计的无奈,也有既定游戏规则不死的必然。

总之,无论你接受还是不接受,这个现实都在轰轰烈烈地影响这每一个人。

有人说,疫情会暂缓房价的凶猛。

但资产疲态的结果前面,还有一个更加严峻的现实就是,个人收入的空头,很多人到目前为止,希望能拿到和去年同等收入都难,能指望今年收入有更大的突破的人,真的少之又少。

生活不易,最近据报道,已经有一批员工向老板集体进言,主动降低收入,以换来特殊时期的裁员暂缓。

这里面有诸多的无奈和现实,扒开了,每个人都是一把心酸。

出门干活,不幸被感染,2%的死亡率,一直憋在家里,生存的压力100%的直击面门。

困难面前,自己才是自己的无限责任人。

小区大妈对出租客的另眼看待;
居家办公的收入锐减;
生活成本的叠加上涨;
房地产行业的伤口未愈;
……

抬头看天,疫情下半场的疗伤时刻正在到来,和以前一样的是,收入增长依然不见起色,和以前不一样的是,我们虚弱复苏的经济又加了几副更重的担子。

就像曹德旺先生说的:”我做好了和这个国家一起过苦日子的准备。”

鸡汤也说:尘埃们,你可一定要挺住!

  

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